안녕하세요. 취업한 공대누나입니다.
저는 요즘 유투버 박곰희TV 채널을 즐겨보고 있습니다.
(정말 말도 깔끔하게 잘하시고 금융 교육이라는 걸 제대로 해주시는 분이라고 생각됩니다.)
사실 재테크, 투자에 관심을 갖게 된지 얼마 안되서 리츠라는 것을 잘 모르고 있었는데요.
채널을 통해 리츠라는 상품에 대해 알게 되고 좀 더 자세히 알아보고 싶어졌습니다.
아래는 직장인 경제공부 시리즈입니다. 궁금하신 것은 참고해주세요.
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직장인 경제 공부 - 퇴직연금 (DC형 DB형 IRP) |
1. 리츠(REITs)란?
Real Estate Investement Trusts의 약자입니다.
증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 부동산 뮤추얼 펀드라고도 합니다.
부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산에 투자, 운용하여 발생하는 수입(임대 수입, 매각차익, 개발수익)을 투자자들에게 배당하는 부동산간접투자방식이며 상법상의 주식회사 형태로 설립된 명목회사입니다.
개인이 투자하기 힘든 비용이 많이 들어가는 부동산에 여러 투자가들의 자금을 모아 운용하고 수익을 되돌려주는 금융상품입니다. 일반 기업의 주식처럼 증시에 상장되기 때문에 주가가 오르면 시세차익도 올릴 수 있습니다.
간단하게 말하면 부동산의 공동구매인 것입니다.
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| 리츠의 기본 구조 |
이미지 출처 : reits.molit.go.kr/svc/svc/openPage.do?pageId=010100
- 다수의 투자자 : 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 2년 이내에 발행주식 총수의 30% 이상을 일반인의 청약에 제공
- 부동산 : 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자 및 운용
- 투자자에게 배당 : 배당가능이익의 90% 이상 배당 의무
- 주식 회사 : 부동산투자회사법에 정한 사항 외에는 상법 적용
투자는 어떻게?!
리츠에 일반 투자자들이 투자하기 위해서는 펀드 공모에 직접 참여하거나 펀드가 증시에 상장된 후 주식을 매입하는 두 가지 방법이 있습니다.
공모에 참여하는 경우 저렴하게 주식을 매입하기 때문에 증시 상장 후에 주가가 오르면 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
2. 회사형과 신탁형
리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분하게 됩니다.
회사형은 주식을 발행해서 투자자를 모으는 것으로 일정 기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 사장해서 주식을 사고팔 수가 있습니다.
신탁형은 수익증권을 발행해서 투자자를 모으는 것으로 상장이 금지되어 있습니다.
3. 장점
1) 배당 가능 이익의 90% 이상을 주주에게 배당합니다.
2) 부동산 전문가에 의해 운영이 되기 때문에 직접 투자하는 것 보다 안전하다고 할 수 있습니다.
3) 리츠를 통해 부동산 투자 및 관리가 가능합니다.
4) 국토교통부의 지도, 감독하에 리츠를 운영하기 때문에 사업에 대한 투명성이 있습니다.
5) 매매를 통하여 쉽게 현금으로 변환할 수 있기 때문에 유동성이 있습니다.
6) 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.
4. 단점
1) 부동산이 공실이 나거나 임대료가 떨어지면 수익률이 저하됩니다.
2) 사업의 속도가 더디거나 원활하지 않을 경우 수익이 떨어집니다.
3) 부동산 가격이 하락하는 문제가 생길 수 있습니다.
저도 계속 공부를 하고 있는 입장이고 투자에 대해 시각을 넓히려 하고 있습니다.
항상 말씀드리지만 투자는 자신이 선택하고 결정하는 것으로 누군가를 원망하거나 비판해서는 안됩니다.
똑똑한 투자자가 되도록 노력합시다.
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