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경제/부동산

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[부동산 초보 사전 조사] 경기도 고양시 일산서구 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 다음주에 고양을 방문할 일이 있어서 주변 구경을 해보기 전 대략적으로 알고 가보려고 합니다. 1. 경기도 고양시 경기도의 서쪽 중앙부에 위치한 특례시입니다. 고양시는 3개의 구로 이루어져 있습니다. 일산서구, 일산동구, 덕양구입니다. 일산서구의 동을 조금 더 자세히 보도록 하겠습니다. 가좌동, 덕이동, 송포동, 대화동, 탄현1동, 탄현2동, 일산1동, 일산2동, 일산3동, 주엽1동, 주엽2동으로 나누어져 있습니다. 2022.07.03 기준으로 통계지리정보서비스에서 확인해봤을 때 인구와 종사자수는 아래와 같습니다. 2. 고양시의 일산서구의 대장 아파트 아파트실거래가 어플을 이용해서 고양시의 일산서구의 주요 아파트들을 한 번 보도록 하겠습니다. 대장 아파트 찾는 방법은 아..

[부동산 초보 사전 조사] 1. 서울시 구로구 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 저는 사실 서울시의 위치를 제대로 알지 못한 채 계속 살아왔습니다. 딱히 관심도 없고 지도를 볼 일이 없었기 때문입니다. 하지만 이제 부동산에 관심을 가지며 점점 알아보려고 합니다. 오늘은 제가 살고있는 서울시 구로구에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 서울시 구로구 서울특별시의 남서부에 위치한 자치구입니다. 양천구, 금천구, 관악구와 맞닿아있고, 광명시, 부천시도 인근 생활권이라고 할 수 있습니다. 동은 아래와 같이 나누어져 있습니다. 이미지 출처 : 나무위키 2022.06.27 기준 구로구의 인구는 약 39만명, 종사자는 22만명, 사업체수는 3만 4천여개입니다. 하나씩 '구'를 분석하면서 밑의 지도를 채워나가며 이 숫자가 적은 것인지 많은 것인지 판단해 볼 예정..

부동산 초보가 왕초보에게 - 대장 아파트 찾는 방법 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 오늘은 각 지역의 대장 아파트 찾는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 대장 아파트란? 대장아파트는 그 지역에서 가장 수요가 많고 그 지역 사람들이 제일 살고 싶어하는 아파트라고 할 수 있습니다. 즉 간단하게는 그 지역을 대표하는 고가 아파트라고 할 수 있습니다. 부동산 시장이 호황일 때는 다른 아파트보다 빨리 오르고, 불황기에 접어들어도 늦게 떨어지거나 하락폭이 적습니다. 대표적으로 서초구 반포동의 아크로리버파크, 강남구 대치동의 래미안대치팰리스 등이 있습니다. 2. 아실 어플을 이용한 대장 아파트 찾기 저는 핸드폰에 부동산 관련 주요 어플들을 설치하고 지역들을 다니면서 궁금할 때 찾아보고 하는데요. 그 중 하나가 바로 아파트실거래가, 아실입니다. 아실 어플을 ..

[부린이의 부동산 공부] - GTX 노선 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 책을 읽다보면, 혹은 지역의 부동산을 인터넷으로 눈팅하다보면 '호재'로 GTX 노선이 언급되곤 하는데요. GTX 노선에 대해서 부린이의 시선에서 한 번 알아보도록 하겠습니다. 1. GTX 노선이란? Great Train eXpress의 약자로 GTX라고 부릅니다. 하지만 앞의 G는 사실 사람들에게 Great보다는 Gyeonggi의 의미로 더 강하게 인식되어 있습니다. 서울특별시와 경기도 등 수도권 주요 지점을 연결하는 대심도 광역급행철도 사업입니다. 기존 노선들의 경우 경기도권에서 서울시 도심까지 진입하는 데 시간이 많이 걸립니다. 이렇게 수도권 주민의 빠르고 쾌적한 이동을 통해 삶의 질을 향상시키고자 계획된 것이 바로 GTX 노선입니다. GTX 노선은 지하 40m 보..

[부린이의 부동산 공부] - 임대차 3법이란? 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 부동산 관련 책 혹은 유투브를 보게 되면 임대차 3법에 대한 이야기가 많이 나오는데요. 과연 이 임대차 3법이 무엇이기에 이렇게 많이 나오는지 얼마나 중요한지 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 2020년 7월 31일 주택임대차보호법이 개정되었습니다. 원래 임대차 3법은 상대적 약자인 세입자를 보호하기 위해서 만들어진 법입니다. 이미지 출처 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/07/772328/ 1. 계약갱신청구권 임대차 계약이 끝나기 전에 집주인에게 계약을 갱신한다고 하면 2년 더 살 수 있는 권리입니다. 그래서 최대 4년까지 임대차 기간을 보호 받을 수 있게 되는 것입니다. Q1. 임차인 입장에서 계약을 갱신한다고 언제..

[부린이의 부동산 공부] -전세가율이란? 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 2022년 목표 중 하나는 부동산 관련 책을 한 달에 세권 이상 읽는 것입니다. 책을 읽으며 기본적인 개념을 공부하고 2023년에는 강의를 들으며 본격적으로 투자 준비를 하고자 합니다. 2년동안 부동산 투자 자금을 모으며 공부하고 2024년에는 제 명의의 부동산을 하나 갖고 싶습니다. 전세가율이란? 책을 읽다보면 전세가율이라는 말이 많이 나옵니다. 사실 개념 자체는 어렵지 않은데요. 주택의 매매가격 대비 전세 보증금의 비율이 어떠한지를 의미합니다. 예를 들어서 어떠한 아파트의 매매가격이 10억인데 전세 보증금은 9억일 경우 전세가율은 90%가 되는 것입니다. 매매가와 전세보증금의 차이는 갭(Gap)이라고 부르며 전세를 주고 매매를 했을 때 집주인이 지불해야하는 금액을 ..

[부린이의 부동산 공부] - 임의경매와 강제경매 안녕하세요. 취업한 공대누나입니다. 요즘따라 집을 빨리 구매해서 안정적으로 살고 싶다는 생각이 너무 강해집니다. 그런데 부동산에 대해 아무것도 모르다보니 2-3년 후에 집을 산다고 가정했을 때 너무 막막해서 부동산 공부를 시작해 보았습니다. 1. 부동산 경매란?! 부동산 경매를 분류해보면? 부동산 경매는 국가기관이 주체가 되는 공경매와 개인이 주체가 되는 사경매로 나눌 수 있습니다. 이 때 공경매에는 법원경매와 공매가 있는데 법원경매는 임의경매와 강제경매로 나눌 수 있습니다. 오늘은 이 임의경매와 강제경매가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 구분된다고 생각하시면 됩니다. 두 경매 방식에 있어서 가장 큰 차이는 바로 집행권원의 차이입니다. 집행권원은 국가의 강제력에 ..

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